左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵|清大交大來都來了|超頂大兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：28.28 萬/坪
地址：高雄市左營區文川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九品尊座
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.36 坪
附屬建物面積：5.37 坪
共同使用：11.14 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1486 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近新光三越、漢神巨蛋，生活機能成熟；近高鐵站與國道 10 號，交通便利性高。學區資源豐富：文府、福山國小中學區，且鄰近陽明交大等學府，適合注重教育環境的家庭。房屋格局優勢：邊間設計採光通風佳，所有房間衛浴皆開窗，使用天然瓦斯，居住舒適度高。持有成本低：管理費每月 1486 元，相較同區域社區較低，長期持有心態下負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 27 年，雖屬電梯大樓但可能面臨硬體老化或需要重新裝修的考量。衛浴数量單薄：33 坪大兩房僅配置 1 間衛浴，若未來家族成員增加或多人使用，動線與時程上可能稍顯緊湊。車位資訊需釐清：標榜平面車位，但資料顯示坪數不包含車位，需確認總價是否已含車位費用或另計價。
機會 (Opportunities)	置產增值潛力：左營區持續發展，三鐵共構優勢明顯，轉售與租金需求穩定。裝修彈性好：屋況雖舊但邊間格局方正，可透過內部裝潢重新規劃空間感，提升居住品質或未來轉手價值。投資收租潛力：鄰近大學與醫院，潛在租賃族群（學生、醫護人員）龐大，適合作為投資標的。
威脅 (Threats)	貸款年齡限制：屋齡接近 30 年，銀行貸放審核可能較嚴格或影響貸款年限，需預先評估資金能力。社區維護狀況：老舊大樓需關注公共設施維修基金提撥情況，避免未來高額修繕費用產生。市場競爭：該區域供給量相對豐富，若房價波動，未來轉手時可能面臨同區競品壓力。